استانبول یکی از زیباترین و درعینحال پرجمعیتترین شهرهای ترکیه است. جاذبههای گردشگری فراوان در این شهر سالانه گردشگران زیادی را از سراسر جهان به سمت خود فرامیخواند. نزدیکی ترکیه به ایران، مرز مشترک این 2 کشور و همچنین قیمت مناسب خانه در ترکیه موجب شده تا بسیاری از سرمایهگذاران ایرانی خرید ملک در استانبول را در دستور کار خود قرار دهند. با خرید خانه در این کشور علاوهبر حفظ ارزش پول، میتوانید اقامت ترکیه را برای خود و خانواده دریافت نمایید. چنانچه مایلید برای خرید ملک در استانبول سرمایهگذاری نمایید، جهت اطلاع از شرایط و قوانین موجود در این زمینه با هفت مهر همراه باشید.
دلایل خرید ملک در استانبول
1. پتانسیل بالا رشد ملک در استانبول
اگر قصد سرمایهگذاری در بازاری با بازدهی قوی از فروش را دارید، بازار ملک در استانبول بهترین انتخاب است. خرید ملک در استانبول در حال حاضر یک فرصت طلایی برای شما است که درصورت تصمیم به فروش، سود خوبی کسب میکنید. با اینکه ارزش فروش نمیتواند تنها دلیلی نیست که بخواهید در یکی از زیباترین شهرهای جهان ملک بخرید اما قطعا سرمایهگذاری در این شهر کاری سودمند و بیضرر است. با اینکه استانبول شهری تاریخی و باقدمت است اما بهعنوان یه تازه وارد در بازار املاک و مستغلات، جای پیشرفت بسیاری دارد. بنابراین با خرید خانه در استانبول میتوان سرمایهگذاری سودمندتری نسبت به شهرهایی مانند لندن و پاریس داشت.
2. توسعه های جدید ملک در استانبول
استانبول مرکز بسیاری از پروژههای توسعهای جدید و یا در حال اجرا بهخصوص در حومه شهر است. تمامی مناطق حومه شهر به مراکز خرید و اماکن تفریحی در مرکز شهر دسترسی کامل دارند که خرید ملک در استانبول را یک سرمایهگذاری مناسب میکنند.. املاک برای فروش درمحلهای مثل بیلیکدوز در استانبول، دارای ملک مجلل، نزدیک به ساحل و در موقعیتی آرام و بدور از سروصدا میباشد. همچنین دارای چندین مجتمع آپارتمانی با خدمات و امکانات رفاهی است که دسترسی خوبی به شهر را ارائه میدهد.
3. سود حاصل از فروش ملک در استانبول
شاید فکرکردن به این موضوع در زمانیکه هنوز درحال خرید ملک هستید، برای شما چندان اهمیتی نداشته باشد اما توجه کنید که پتانسیل فروش بسیار مهم است. قبل از خرید حتما مطمئن شوید که در زمانمناسب میتوانید ملک خریداری شده را بهراحتی و با قیمت خوبی بفروشید.
درصورتیکه ملک را بیش از 5 سال نکه دارید، میتوانید در مالیت بر سود سرمایه صرفهجویی کنید. این موضوع برای افرادی که میخواهند در ملک بهمنظور فروش در استانبول سرمایهگذاری کنند، بسیار سودآور خواهد بود. در کشور ترکیه هرگز زمان بهتری برای خرید وجود نخواهد داشت زیرا بازار رو به رشد، انگیزههای خرید و برنامههای دولت ترکیه در مسیری است که بهمنظور افزایش رشد سرانه ملی با کشورهای اروپایی همخوانی دارد. در نهایت اگر به خرید ملک در استانبول علاقه دارید اکنون زمان آن رسیده که این گزینه را بررسی کنید.
4. جاذبههای گردشگری، تاریخی و پتانسیلهای تجاری در استانبول
شهر استانبول یکی از بهترین مقاصد گردشگری در جهان است که قدمت آن به زمان امپراتوری بیزانس و عثمانی بازمیگردد. خرید خانه در استانبول یک گزینه تجاری خوب است اما بسیاری از خریداران خانههای نوساز و جدید خود را اجاره نخواهند داد. اما خرید از یک مقصد توریستی محبوب، ارزش آن را دارد. البته اجاره ملک تنها راه بهرهمندی از فرصتهای تجاری در استانبول نخواهد بود.
5. سرمایهگذاری در پروژههای زیرساختی در استانبول
طبق برنامهریزیهای انجام شده، استانبول شاهد سرمایهگذاری عظیمی در صنعت حملونقل عمومی، جادهها، خطوط ترانزیت و پلها خواهد بود. اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید مطمئن باشید زمانیکه برای فروش به این شهر میایید، شاهد تغییرات شگرفی در آن خواهید بود.
قوانین موجود جهت خرید ملک در ترکیه
فرقی ندارد که کدام شهر را برای خرید ملک انتخاب میکنید، زیرا قوانین یکسانی برای این منظور در کشور ترکیه حاکم است. حال اگر تصمیم شما برای خرید آپارتمان در استانبول و یا شهرهای یگر جدی است، باید قوانین این کشور را بشناسید و در رعایت آن توجه باشید. حدود 3-4 سال پیش قانونی در ترکیه تصویب شد مبنی براینکه خارجیها میتوانند با خرید ملکی به حداقل ارزش 250 هزار لیر، علاوهبر دریافت پاسپورت ترکیه، حق شهروندی در این کشور را نیز اخذ نمایند. بنابراین پیشنهاد میشود قبل از تغییر قانون ترکیه، نسبت به خرید ملک در استانبول سریعتر عمل کنید.
نکاتی که هنگام خرید ملک در استانبول باید مدنظر قرار دهید.
- برای خرید خانه در ترکیه بهتر است ابتدا مناطق درحال توسعه را شناسایی کنید و سپس اقدام به خرید نمایید.
- اگر ملکی را پیدا کنید که صاحب قبلی آن نیز یک فرد خارجی بوده، کار شما آسانتر خواهد بود. زیرا پروسه تحویل سند به زمان کمتری نیاز دارد.
- خانهای با سند ششدانگ را انتخاب نمایید.
- کیفیت خانه را بهدقت بررسی کنید.
- این نکته را مدنظر داشته باشید که اگر اقدام به خریداری ملکی نمودید که مستاجر یا صاحب قبلی هنوز در آن حضور دارد، آن فرد طبق قانون تا 45 روز بعد از تحویل سند میتواند در آن خانه سکونت داشته باشد مگر اینکه بخواهد به اختیار خود زودتر از موعد خانه را تخلیه کند.
حال اگر قصد سرمایهگذاری در پروژههای درحال ساخت را دارید بهتر است به نکات زیر توجه کنید.
- قرارداد پیشخرید آپارتمان درحال ساخت را بادقت مطالعه کنید.
- از سازنده بخواهید تا زمان تحویل خانه را در قرارداد ذکر کند تا از تحویل بهموقع آن مطمئن شوید و در صورت تاخیر در تحویل درخواست خسارت نمایید.
- بهدقت مشخصات فنی پروژه را بررسی کنید تا از روش ساخت، متریال و مصالح بهکاررفته اطلاع یابید.
مراحل خرید ملک در استانبول
همانطور که در این لینک میبینید خانههای لوکس و زیبایی در استانبول وجود دارد که باتوجه به بودجه خود میتوانید مورد دلخواه خود را در خرید ملک در استانبول انتخاب نمایید. اما قبل از خرید بهتر است با مراحل خرید خانه در استانبول آشنا شوید.
- برای اینکه بتوانید یک آپارتمان یا ملک در استانبول خریداری کنید در ابتدا لازم است تا یک حساب بانکی افتتاح نمایید. شما باید هزینه خرید ملک را از طریق بانک به حساب فروشنده واریز کنید.
- حتما ملک معرفی شده را از نزدیک بازدید نمایید تا نکات مثبت و منفی آن را دریابید.
- هنگامی که ملک یا خانه مدنظر خود را پیدا کردید باید مبلغی را بهعنوان پیش پرداخت واریز کرده و مابقی هزینه را پس از انتقال سند به حساب فروشنده واریز نمایید. خوشبختانه دلالان در این زمینه نقشی ندارند و بههمین دلیل خرید خانه در استانبول کار سختی نیست. اما اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، پیشنهاد میشود حتما به وکلا یا افراد قابل اعتماد و متخصص در این حوزه مراجعه کنید.
- با داشتن سند ملک و تشکیل پرونده در اداره مهاجرت میتوانید کارت اقامت یک ساله و گاهی 2 ساله دریافت نمایید. تا زمانیکه صاحب این ملک باشید میتوانید کارت اقامت خود را تمدید کنید.
- اگر تنها با قصد سرمایهگذاری در این کشور ملکی را خریداری میکنید، میتواند پس از خرید آن را اجاره داده و از بازدهی مالی خوبی برخوردار شوید.
سخن پایانی
همانطور که گفتیم برای خرید ملک در استانبول پیشنهاد میشود تا از شرکتها و موسسات معتبر که در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه فعال هستند، کمک بگیرید. شرکت هفت مهر یکی از شرکتهای فعال در ترکیه است که قیمت بهترین املاک ترکیه را در مناطق مختلف در اختیار شما قرار میدهد تا با خیالی آسوده ملک مورد نظر خود را خریداری نمایید.
